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地難求 北市小基地建案佔4成

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地難求 北市小基地建案佔4
中央社中央社 201495 上午7:05
(中央社記者韋樞台北5日電)北市建地難求,百坪基地上下的建案應運而生,好房網統計,北市銷售中建案178個,其中74個建案基地不到200坪,約佔4成,其中最小的基地僅32坪,面寬僅一輛車的寬度。
「好房網」不動產市場週報統計,目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案有178件,其中74個建案的基地面積不到200坪,約佔41%。基地小於100坪的「鳥籠」級建案竟然有25個。
觀察北市建築基地面積不及百坪的建案,中山區有5個佔最大比例,大安區有4個,中正區、北投區也各有3個個案,另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個,南港區及文山區各有1個。525全民配屋網
好房網表示,北市鳥籠建案最多的區域為中山、大安與中正區等市中心區,每坪單價動輒百萬元以上,在都更走不動也無進展下,鳥籠級建案順勢規劃為套房或11房的小坪數產品,並以「低總價」訴求來吸引消費者。525全民配屋網
好房網指出,北市目前最小的鳥籠建案為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」,基地面積只有3233坪,面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與空間,直比香港的「膠囊住宅」。
好房網分析,信義區個案「信義一品」48坪基地規劃9戶住家,每戶規劃坪數836坪,每坪開價138萬元,等於一間8坪的套房要價逾1100萬元;大安區市民大道、延吉街的新成屋套房案,12坪套房開價單坪180萬元,等於一戶套房要價逾2000萬元。
好房網提醒鳥籠建案的買家,應注意高公設比的現象,才不會在交屋時猛然發現超高公設虛坪,與原先想像的房間大小落差很大,衍生出許多的購屋糾紛。
除了要注意公設比外,投資興建鳥籠建案者大多為小型建商,購買時須留意開發商本身財務狀況,且鳥籠建案公共設施的機能較弱,這也是買家要特別考量之處。1030905525全民配屋網

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